Die meisten Käufer von Ferienimmobilien möchten sich nicht um die Vermietung ihres Objektes kümmern. Das kann ich gut nachvollziehen. Nicht nur die Distanz spielt hierbei eine Rolle. Auch die Schlüsselübergabe an Mieter, Abgabe der Kurtaxe, Absprache der Endreinigung & Kommunikation mit den Gästen ist ziemlich zeitaufwendig. Daher entscheiden sich viele Eigentümer für einen Vermietungsservice, der sich um die Betreuung der Ferienwohnung oder des Ferienhauses kümmert.
Aus eigener Erfahrung weiß ich, dass ein Vermietungsservice dem Eigentümer viele Lasten abnehmen kann. Dennoch gibt es Aufgaben, um die sich der Eigentümer immer noch selbst kümmern muss: etwa die Prüfung der Nebenkostenabrechnung, Strom- & Gasverträge abschließen, jährliche WEG-Versammlungen, Versicherungen oder von Zeit zu Zeit neues Mobiliar kaufen.
Doch stellen Sie sich vor, Sie könnten eine Ferienimmobilie besitzen & müssten sich eben nicht um oben genannte Dinge kümmern: dafür gibt es Mietpools.
In einem Mietpool (auch Mieteinnahmegemeinschaft oder Mietgemeinschaft genannt) kümmert sich ein Betreiber um mehrere Objekte sowie jegliche Leistungen rund um den Kunden. Zum Beispiel Gästebetreuung, Sauberkeit, Abrechnungen – also ein klassischer Vermietungsservice. Zusätzlich werden die Mieterträge aller Objekte auf ein gemeinsames Konto überwiesen & alle damit verbundenen Kosten bezahlt. Die Mietgemeinschaft kümmert sich also auch um Strom- & Gasverträge, neues Mobiliar & Versicherungen. Am Ende erhalten Sie Ihren anteiligen Ertrag von allen Mieteinnahmen, abzüglich jeglicher Kosten.
Mit einem Mietpool haben Sie nicht nur weniger Stress, sondern treffen auch eine wirtschaftliche Entscheidung. Vermieten Sie Ihre Ferienimmobilie einzeln, stehen Sie in Konkurrenz mit anderen Ferienimmobilien im Umkreis. Es gibt einen Wettbewerb, wer die günstigsten Übernachtungspreise & die besten Lagen anbietet. Durch einen Mietpool können Sie dies clever umgehen. Da alle Immobilien über den gleichen Betreiber vermarktet werden, kann der Betreiber ohne Konkurrenzdruck marktgerechte Preise festlegen.
Ein weiterer Vorteil eines Mietpools: neben dem geringen Aufwand & der Wirtschaftlichkeit wird auch das Leerstandsrisiko minimiert. Durch die Mietgemeinschaft ist es egal, ob Ihre Wohnung oder die Wohnung Ihres Nachbars vermietet wird. Wichtig ist nur, dass das gesamte Resort im Durchschnitt eine gute Auslastung fährt. Stellen Sie sich mal kurz folgendes Szenario vor: in Ihrer Einheit ist ein Wasserrohrbruch (was ich Ihnen natürlich nicht wünsche) & Sie können die Wohnung daher mehrere Wochen nicht vermieten. Mit einer eigenen Ferienimmobilie ohne Mietpool kostet Sie das einige ausbleibende Übernachtungen. In der Mietgemeinschaft können Sie sich jedoch aufeinander verlassen & generieren weiterhin Erträge, obwohl Ihre Einheit nicht vermietet ist.
Kommen wir zum Ende noch auf das Thema Flexibilität & Finanzierbarkeit zu sprechen. Um exakt zu sein: Entscheiden Sie sich für eine Ferienimmobilie in einem Mietpool, dann kaufen Sie eine eigene Immobilie. Sie kaufen keinen Anteil an einer Gemeinschaft oder gar einem Fonds. Warum ist das so wichtig? Erstens: Sie haben ein eigenes Grundbuch, damit können Sie die Immobilie finanzieren & besichern. Zweitens: Sie können die Immobilie jederzeit wieder veräußern & sind nicht auf die Zustimmung der Gemeinschaft angewiesen.
Fassen wir zusammen: Ferienhäuser in einem Mietpool sind gute Kapitalanlagen, wenn Sie ein stressfreies Investment suchen. Ihnen wird jeglicher Aufwand abgenommen. Zusätzlich sind Mietgemeinschaften auch wirtschaftlich attraktiv. Denn die Ferienimmobilien machen sich nicht direkt gegenseitig Konkurrenz, wodurch wiederum höhere Mieteinahmen wahrscheinlicher werden, als wenn Sie außerhalb einer Mietgemeinschaft Ihre Fereinimmobilie selbst vermieten würden. Zudem minimieren Sie Ihr Leerstandsrisiko. Trotzdem sind Sie in der Finanzierbarkeit & der Veräußerung nicht eingeschränkt.
Interesse geweckt? Wir haben derzeit Ferienimmobilien einer großartigen Mietgemeinschaft in der Vermarktung: Das BEECH Resort am Fleesensee zwischen Hamburg & Berlin. Ein durchdachtes Konzept mit Vermietungshistorie, überdurchschnittlicher Rendite, Aqua-Park, Golfanlage & sehr günstigen Einstiegspreisen. Schauen Sie doch mal rein!
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